Indexation des loyers d’habitation.

1 - REVISION DES LOYERS A COMPTER DU 1^er Janvier 2006.

A compter du 1^er janvier 2006, l’indice de révision des loyers (IRL) se substitue à l'indice du coût de la construction comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé en application du décret n° 2005-1615 du 22 décembre 2005. Le nouvel indice s’applique sans qu’il soit nécessaire sans qu’il soit nécessaire de modifier la clause prévue de révision des loyers dans le bail, un avenant pour clarifier la situation est cependant possible.

Cet indice repose sur :

- 60% de l’évolution des prix à la consommation (IPC)

- 20 % de l’indice du coût de la construction (ICC)

- 20 % de l’indice des prix d’entretien et d’amélioration de l’habitat (IPEA)

Ce nouvel indice va à l’encontre du principe général du code monétaire et financier qui interdit qui interdit une indexation sur le niveau général des prix à la consommation. A cet effet, l’article L.112-3 dudit code a dû être modifié.

Par application de l’article 41 de la loi n° 2007-290 du 5 mars 2007, lorsque le contrat prévoit la révision du loyer, celle-ci intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat. L’augmentation qui en résulte ne peut dépasser la variation de l’indice de référence de révision des loyers.

INDICE DE REVISION DES LOYERS
Année	1er trimestre			2ème trimestre			3ème trimestre			4ème trimestre
	Indice	J,O,	Variation	Indice	J,O,	Variation	Indice	J,O,	Variation	Indice	J,O,	Variation
	1	2	annuelle	1	2	annuelle	1	2	annuelle	1	2	annuelle
	Ancien indice de référence des loyers
2000	90,66*	28,12,05	-	90,99*	28,12,05	-	91,40*	28,12,05	-	92,06*	28,12,05	-
2001	92,66*	28,12,05	2,56	93,35*	28,12,05	2,86	94,02*	28,12,05	3,04	94,45*	28,12,05	2,64
2002	95,02*	28,12,05	2,58	95,52*	28,12,05	2,36	96,00*	28,12,05	2,14	96,65*	28,12,05	2,25
2003	97,10*	28,12,05	2,21	97,69*	28,12,05	2,29	98,21*	28,12,05	2,31	98,79*	28,12,05	2,34
2004	99,33*	28,12,05	2,33	100,00	28,12,05	2,41	100,75	28,12,05	2,65	101,45	28,12,05	2,74
2005	102,10	28,12,05	2,85	102,60	28,12,05	2,64	103,07	18,01,06	2,30	103,78	07,04,06	2,30
2006	104,61	11,07,06	2,46	105,45	25,10,06	2,78	106,36	12,01,07	3,19	107,13	06,04,07	3,23
2007	107,66	06,07,07		108,36	12.10.06		109,01	06.01.08
	Nouvel indice de référence des loyers (Loi n° 2008-11 pour le pouvoir d’achat)
2006	111,47	14.02.08		111,98	14.02.08		112,43	14.02.08		112,77	14.02.08
2007	113,07	14.02.08		113,37	14.02.08		113,68	14.02.08		114,30	14.02.08
2008	115,12	16.04.08		116,07	17.07.08		117,03	15.10.08		117,54	15.01.09

* Valeurs corrigées par rapport à éléments publiés au Journal Officiel du 28 décembre 2005 suite à rectification de l’INSEE

Exemple d’utilisation de l’indice pour un loyer ancien  :

Pour une révision des loyers au 1^er janvier 2006, on prendra comme indice de révision le dernier IRL connu, soit celui du 2^ème trimestre 2005, et comme indice de base celui d’un an avant, soit celui du 2^ème trimestre 2004. La formule de calcul sera de la forme

Loyer mensuel de 2005 x 102,64 (IRL du 2^ème trimestre 2005) / 100,00 (IRL du 2^ème trimestre 2004) = nouveau loyer

Pour l’année 200N ultérieure, il sera conservé les loyers appliqués en 2005 comme loyer de référence, l’indice du dernier trimestre publié de l’année en cours comme indice d’arrivée et l’indice du trimestre correspondant (200N – 2005) années avant comme indice de base.

Pour les nouveaux contrats de baux, il sera choisi comme indice de base, le dernier indice INSEE connu à la date de la signature du bail. Pour les révisions il sera normalement choisi le même trimestre d’une nouvelle année comme indice de révision.

2 - REVISION DES LOYERS AVANT LE 1^er Janvier 2006.

Pour l’indexation des loyers d’habitation, il était alors normalement fait usage de l’indice INSEE du coût de la construction.

A défaut d’indications spécifiques dans le bail, la révision du loyer se faisait sur la base du dernier indice INSEE connu à la date de la signature du bail, et non sur celle de publication au J.O. qui peut être tardive.

On retenait non pas l’indice trimestriel trop fluctuant, mais l’indice moyenné donné sur les colonnes (3).

INDICE DU COUT DE LA CONSTRUCTION INSEE
Année	1er trimestre			2ème trimestre			3ème trimestre			4ème trimestre
	Indice	J,O,	Moyenne	Indice	J,O,	Moyenne	Indice	J,O,	Moyenne	Indice	J,O,	Moyenne
	1	2	3	1	2	3	1	2	3	1	2	3
1993	1022	13,07,93	1009,25	1012	15,10,93	1011,75	1017	11,01,94	1014,00	1016	13,04,94	1016,75
1994	1016	13,07,94	1015,25	1018	15,10,94	1016,75	1020	13,01,95	1017,50	1019	13,04,95	1018,25
1995	1011	18,07,95	1017,00	1023	17,10,95	1018,25	1024	10,01,96	1019,25	1013	17,04,96	1017,25
1996	1038	12,07,96	1024,50	1029	15,10,96	1026,00	1030	11,01,97	1027,50	1046	18,04,97	1035,75
1997	1047	16,07,97	1038,00	1060	22,10,97	1045,75	1067	13,01,98	1055,00	1068	11,04,98	1060,50
1998	1058	11,07,98	1063,25	1058	15,10,98	1062,75	1057	14,01,99	1060,25	1074	18,04,99	1061,75
1999	1071	13,07,99	1065,00	1074	13,10,99	1069,00	1080	16,01,00	1074,75	1065	20,04,00	1072,50
2000	1083	18,07,00	1075,50	1089	19,10,00	1079,25	1093	18,01,01	1082,50	1127	15,04,01	1098,00
2001	1125	17,07,01	1108,50	1139	17,10,01	1121,00	1145	18,01,02	1134,00	1140	18,04,02	1137,25
2002	1159	18,07,02	1145,75	1163	18,10,02	1151,75	1170	18,01,03	1158,00	1172	16,04,03	1166,00
2003	1183	27,07,03	1172,00	1202	17,10,03	1181,75	1203	05,02,04	1190,00	1214	16,04,04	1200,50
2004	1225	13,07,04	1211,00	1267	21,10,04	1227,25	1272	20,01,05	1244,50	1269	13,04,05	1258,25
2005	1270	13,07,05	1269,50	1276	14,10,05	1271,75	1278	10.01.06	1273,25	1332	13,04,06	1289,00
2006	1362	20,07,06	1312,00	1366	17,10,06	1334,50	1381	18.01.07	1360,25	1406	06,04,07	1378,75
2007	1385	11,07,07	1384,50	1435	17.10.07	1401,75	1443	12.01.08	1417,25	1474	12.06.08	1434,25
2008	1497	20.07.08	1462,25	1562	10.10.08	1494,00	1594	09.01.09	1531,75

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